１０月２８日大阪地裁本庁で開札が行われました。
今回入札シミュレーションを行ったのが２件です。
さてさてどのような開札結果になったのか？
１．令和02年(ケ)第231号 交野市私部六丁目
→入札想定額180万円
開札結果：3,005,555万円
入札件数：２件、個人落札
２．令和02年(ヌ)第61号 高槻市川西町一丁目
→入札想定額97万円
開札結果：取下げ
入札件数：
上記のような結果となりました。
今回は、２件のシミュレーションで落札はありませんでした。
シミュレーションでの結果のため、実際には入札はしておりません。
それでは個別で見ていきましょう
１．令和02年(ケ)第231号 交野市私部六丁目
→入札想定額180万円
開札結果：3,005,555万円
入札件数：２件、個人落札
１．所有者が空家で使用。
２．2階建て３DKの連棟式建物です。
３．想定家賃4万円/月・年間48万円。
４．開札結果から見る表面利回り16％。
※コメント
落札された金額から表面利回りを見ると約１６％となっています。
連棟式建物に対して１６％は低すぎるかと個人的には感じました。
不動産会社が落札をして隣地の建物を買い取り建て替えされるのかな？って思ってましたが、結果を見るとそうではなさそうですね。
ご自身で修繕ができて、コストを抑えられる方が落札をしたのか？
はたまた、個人だけど個人で不動産をされている方が落札したのか？
いずれにせよ、単体で利用目的を考えているとは思えないですね。
入札シミュレーションはこちらからご覧いただけます。
２．令和02年(ヌ)第61号 高槻市川西町一丁目
→入札想定額97万円
開札結果：取下げ
入札件数：
１．所有者が空家が占有。持ち分4分の1の事件。
２．2階建て４DKの戸建てです。
３．想定家賃8万円/月・年間96万円。
４．想定入札額の結果から見る表面利回り----％。
※コメント
たまにでてくる持ち分の強制売却。今回も取り上げてみましたが、取下げとなりました。
持ち分が少ない場合は、比較的取下げになる確率が高いのかもしれませんね。
強制競売の趣旨から見ても、何かしらの債権があり、その債権を支払うことで取下げしてもらえるので、さほど高額な金額の支払ではなかったのかもしれません。
入札するというよりも、どのような事例が持ち分売りとして出てくるのか？
それを事前に学ぶ機会として捉えておくと良いかもしれません。
入札シミュレーションはこちらからご覧いただけます。
いかがでしか？
競売って本当に色々な不動産がでてきます。
中でも一般市場では売却したくてもできない場合のケースで登場することも、しばしば。
その中で入札制度を利用することで一般市場に開放されていくんですね。
入札をこれから考える方は、まずは取り組みやすい案件から始めていきましょう。
予算的な問題、占有者の問題、建物の問題、権利関係の問題。
様々な問題があります。その中でも取り組みいやすい案件はありますので、いきなり入札をするのもよし、入札シミュレーションをしてみて、入札額の練習をするもよし、専門の業者へ依頼するもよし。
皆様により良い情報を提供できるよう引き続き取り組んでまいります。
※注意しましょう！
現在、入札する添付書類が増えています。
「陳述書」です。
奈良地裁本庁の開札結果でもお伝えしました通り、書類に不備があると入札権利が失われます。
せっかく調査して、振込して、提出する入札書です。
くれぐれも書き間違い、書き損じ、書き忘れなどがないように注意してください。
これから入札検討される方は、「陳述書」の添付気を付けて下さいね。
本ブログのコンセプト
このブログでは、不動産投資を目的とした競売入札による物件のシミュレーションをしています。
投資として「不動産投資をご紹介しています」
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１．男性のための不動産投資
２．500万円以下の不動産投資物件を購入
３．競売を利用した市場よりも安い価格で物件を購入（利回りUP)
これにより20年～30年先で毎月の家賃収入で将来の収入の不安を解消するお手伝いをしております。
多くの皆様の将来の幸せを心よりお祈り申し上げます。