top of page
  • takayuki

女性の不動産投資 競売開札結果 神戸地裁本庁編R2.7.21




7月21日神戸地裁本庁で開札が行われました。


今回入札シミュレーションを行ったのが8件です。


実は個人的に入札したかった物件がありました。


その結果も含めて見ていきましょう!


さてさてどのような開札結果になったのか?


 

1.令和01年(ケ)第207号 神戸市北区泉台 

→入札想定額300万円

開札結果:2,500,000円 5件 法人

2.令和01年(ヌ)第75号 神戸市北区花山台 

→入札想定額135万円

開札結果:2,200,000円 9件 法人

3.令和01年(ケ)第189号3.4 三木市自由が丘本町三丁目 

→入札想定額300万円

開札結果:2,900,000円 6件 法人

4.令和01年(ケ)第189号1.2 三木市自由が丘本町三丁目 

→入札想定額135万円

開札結果:2,419,900円 2件 法人

5.令和01年(ケ)第193号 神戸市中央区大日通五丁目 

入札想定額500万円

開札結果:6,111,000円 5件 法人

6.令和01年(ケ)第30040号 神戸市西区桜が丘東町五丁目 

入札想定額640万円

開札結果:7,150,000円 7件 法人


7.令和01年(ケ)第205号 神戸市北区緑町八丁目 

入札想定額500万円

開札結果:6,371,000円 7件 法人


8.令和01年(ケ)第30044号 明石市貴崎三丁目 

入札想定額460万円

開札結果:8,111,000円 14件 法人

 

上記のような結果となりました。


大阪地裁本庁と違い不売の物件はありませんでした。


 

今回から入札額については、入札目安額として入れておりますため、落札を狙ったシミュレーションではないのでご注意くださいね。


3点セットで記載されている数字を基に計算を比較できるようにているだけです。


実際の入札にあたっては、様々な角度からの検証が必要となります。


では、個別に見ていきましょう。

 

1.令和01年(ケ)第207号 神戸市北区泉台 

→入札想定額300万円

開札結果:2,500,000円 5件 法人


落札額からみた表面利回りは26%です。

予想額よりも50万下回っての落札となりました。

空室リスクの不安もありますが、なかなか良い金額で落札できたと思います。

 

2.令和01年(ヌ)第75号 神戸市北区花山台 

→入札想定額135万円

開札結果:2,200,000円 9件 法人


落札額から見た表面利回りは19%です。 持ち分売りの物件でしたね。競売の申立人が共有者でした。

思いのほか、札数が入ってビックリしました。

落札は法人なので、申立人が落札したわけではなさそうです。

どのような形で落札者は出口戦略を立てるのか興味ありますね。

 

3.令和01年(ケ)第189号3.4 三木市自由が丘本町三丁目 

→入札想定額300万円

開札結果:2,900,000円 6件 法人


落札額から見た表面利回りは24%です。 今回、個人的に狙っていたのはこの物件でした。

場所は神戸市内でないのでどうかな?って思ったものの、グーグルマップだけで見ての判断でしたが良さそうな気がして、気持ち入札で落札したいという想いでシミュレーションしました。

 

4.令和01年(ケ)第189号1.2 三木市自由が丘本町三丁目 

→入札想定額135万円

開札結果:2,419,900円 2件 法人


落札額から見た表面利回りは24%です。 こちらは上記の3と一緒に競売になっていました。

こちらは安く買えるメリットはあるものの、出口戦略が弱そうな気がしたので抑えた価格での勝負だと思いましたが、予想以上に高く札が入った印象でした。

 

5.令和01年(ケ)第193号 神戸市中央区大日通五丁目 

入札想定額500万円

開札結果:6,111,000円 5件 法人


落札額から見た表面利回りは11%です。

場所柄、札数が多く集まると思っていましたが、そうでもなかったですね。

やはり、商品化するのにお金がかかるのがネックだったのか?

金額だけ見ると割とお買い得な気もしました。

 

6.令和01年(ケ)第30040号 神戸市西区桜が丘東町五丁目 

入札想定額640万円

開札結果:7,150,000円 7件 法人


落札額から見た表面利回りは13%です。

こちらは二世帯住宅の戸建てでした。

所有者の方も引越しに向けて準備されているような印象でしたので、落札後はスムーズに進められるかと思える物件でした。

ただ、二世帯となると中々スムーズに進むのかどうかわからないため抑えた金額でシミュレーションしてますね。


 

7.令和01年(ケ)第205号 神戸市北区緑町八丁目 

入札想定額500万円

開札結果:6,371,000円 7件 法人


落札額から見た表面利回りは13%です。

ファミリーマンションでした。

管理費等が高いので投資向けではないです。

法人落札なので、買取再販事業者が落札したのではないかな?

 

8.令和01年(ケ)第30044号 明石市貴崎三丁目 

入札想定額460万円

開札結果:8,111,000円 14件 法人


落札額から見た表面利回りは9.9%です。

こちらもファミリーマンションでした。

札数と落札価格を見るとほぼ間違いなく買取再販事業者が落札したのだろうと思います。

ただ、再販するには価格が高くなり過ぎそうな危険な印象がありますね。

 

今回の総括

 

大阪地裁本庁と比べると入札件数も比較的落ち着いた印象があります。


多く集まった物件の札数も20件を超えることはありませんでした。


それと、落札者も法人が多い印象を受けましたね。


札も適度に分かれているため、一人勝ちで落札することは少なさそうですが、競合他社との戦いは面白いかもしれません。


予測額と100万前後の開き。そんな感じですね。


落札金額での表面利回りもそんなに悪くないように感じます。


ただ、ファミリーマンションは、利回りで計算して落札するのは少し難しそうですね。



 

本ブログのコンセプト

 

このブログでは、女性のための不動産投資を目的とした競売入札による物件のシミュレーションをしています。


男性と女性では、女性の方が様々なイベント(結婚、出産、一人での生活etc)で不安定に陥る可能性があります。


そんな女性の方の安心できる投資として「不動産投資をご紹介しています」


不動産投資はお金がないとできない?


高額なお金がかかる?


騙されてる?


信用できない?


わからない?


初めて始めるビギナーさんへ向けてが当サイトのプランニングです。


コンセプトは簡単です。3つだけ。


1.女性のための不動産投資

2.500万円以下の不動産投資物件を購入

3.競売を利用した市場よりも安い価格で物件を購入(利回りUP)


これにより20年~30年先で毎月の家賃収入で将来の収入の不安を解消するお手伝いをしております。


女性だからこその目線がこの不動産投資物件には有効に働きます。


多くの女性の皆様の将来の幸せを心よりお祈り申し上げます。




閲覧数:3回0件のコメント
記事: Blog2_Post
bottom of page